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深圳南京現連夜搶房景象 上海千萬豪宅開盤秒光

節后多地樓市被突然引爆,北京、上海、南京杭州等多地出現排隊買房情況。上海近期新盤幾乎全部遭搶購,有樓盤在開盤前的半夜,有人甚至裹著棉被連夜排隊。在廣州,此前開盤即時光的萬科山景城,節后加推,開盤半小時被搶光。

上海:

352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光

27日,位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

這樣的熱銷場面同樣在上海出現。在上海某均價達每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬豪宅”開盤當天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

中介機構豪世華邦區域經理劉輝告訴記者,原本仍處淡季的正月,今年復蘇很快,近期成交量頻頻刷新同期新高,不少客戶擔心后市看漲、急著簽約,確實也有不少房東已上調售價,幅度普遍近5%。而在京滬等地,整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結構進一步施壓,如上海一套二手房,春節后業主漲價70萬元,一些二手房業主甚至不惜毀約提價。

房市為何突然火爆?

有需求支持也有非理性因素

易居智庫研究總監嚴躍進表示,近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點:一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進入樓市,市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優質供給開始出現庫存規模不足,進一步刺激一二手房價格呈現快速飆升態勢。三是受心理預期影響,尤其是在“買漲不買跌”心態下,會有一部分“恐慌心理”存在,進而推高房價的非理性上漲。

雖然短期內一定程度存在非理性因素,但在業內看來,當前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策咨詢研究總監張宏偉指出,像京滬深等一線城市,因地理位置、產業結構、教育環境以及公共資源的優越性對外地居民具有強烈吸引力,人口凈流入量長期處于高位,這種基本面就對樓市構成顯著支撐。

易居研究院的數據顯示,當前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10,如上海、深圳為7,近期持續走強的合肥、南京為4,這些去庫存周期較短、局部供應出現緊缺城市樓市延續火爆態勢、價格逐步上行屬于正常現象。

有業內人士指出,當前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”。“漲價分很多情況,有些樓盤需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,適當放慢去化節奏。”杭州雙贏機構總經理章惠芳表示,還有一些漲價只是營銷行為,實際上是急于去庫存,最終還要看市場買不買賬。

二三線城市房價仍難漲

事實上,在一線及少數二線城市樓市“春意漸濃”的同時,不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統計局的數據顯示,絕大多數三四線城市房價同比仍在下降。如1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高影響,房價難以大漲,繼續下跌的可能性仍大。

嚴躍進指出,當前監測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%,這說明三四線城市去庫存效果遠不及一二線城市,“對于一線城市來說,后續補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲節奏,而三線城市去庫存任務依然艱巨。”

業界認為,即使“樓市紅包”持續給出,“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示:“當前二三四線城市去庫存任重道遠,沒有需求者,很少會因為利好政策而產生購房需求,當一個地區所有需求加起來都難以消化現有庫存時,樓市供給側的問題只能通過自身調整完善來優化。”

廣州:

推新貨樓盤同比增48%

信息時報訊(記者羅莎琳) 經過春節樓市休整期,各開發商開始逐步加大推盤力度。據搜房網不完全統計,廣州3月約50個樓盤推新,同比(26盤)增長48%。二手樓市方面,隨著今年小學報名的臨近,也即將迎來學位房的成交高峰。

一手樓僅兩區無動作

據搜房網不完全統計,廣州3月僅越秀、海珠兩區暫無動作樓盤,共約50個樓盤計劃推新,同比增長48%。主要以老盤加推新貨為主,集中在南沙、黃埔、白云等郊區;全新盤個數達到15個。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從廣州目前的推盤動作來看,主要是老盤加推新貨的方式,基本上也和此前去庫存的導向有關系。在目前全國房地產市場復蘇熱度強化的情況下,廣州市場也不例外會步入快速回暖的通道中。這對于各房企來說,整個市場交易會快速上升。反映在廣州房地產市場上,則容易出現量價齊升的態勢。所以出現小陽春的概念并不會太意外,但要防范廣州出現類似深圳、上海等城市房價突然飆升的風險。

二手學位房或迎成交高峰

受入學報名時間的影響,每年三四月都會有部分買家趕在孩子入學前確定學位房,雖然日前“學區化”風生水起,但是有關部門明確表示是近一兩年就近入學的政策不會改變,為此,業內人士表示,3月開始會迎來學位房的旺季。

搜房網廣州二手電商商圈經理畢金濤也分析,目前來越秀區買學位房家長90%以上是改善型需求,“換房買家大概三成,首次置業的剛需買家不到10%,其余的六成都是二套房買家。”

畢金濤透露“很多家長從看房到簽訂合同,都在一個星期內決定”,成交速度十分驚人,這也導致越秀學位房市場中近日已經出現房源緊缺的苗頭。

中原研究部客戶研究主任熊小洪預計,今年初成交速度會有所加快:“年前部分客戶一直在看房,由于還在等待合適的價位所以沒有出手,但年后即使沒有合適的,也需要立馬出手。”

1月房價漲幅

最高為深滬京

國家統計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,1月份房價同比上漲城市數量增至25個,占比超30%,漲幅最高的仍是領漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。

隨著房貸首付比例下調、公積金利率上調、房產交易契稅營業稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地,春節后樓市出現一波“加速回暖”行情。

閱讀:6571  時間:2016/2/29  
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